안녕하세용 오늘은 신혼부부 특별공급 자격 2022년 바뀐점에 대해 한번 포스팅 해볼까 하는데요, 요즘 결혼을 한 신혼부부들의 이상적인 과정이 결혼 -> 전세대출 -> 특별공급 -> 분양당첨 -> 계약금 및 잔금 납입 -> 내 집 마련의 순서라고 하죠 ㅎㅎ 신혼 특공은 결혼을 앞둔 예비부부들이나 결혼 후에도 자가 마련에 어려움을 겪는 이들에게는 정말 필수정책이라는 생각이 듭니다.
다들 주택 청약 통장을 넣고 계실텐데요, 주택 청약 통장을 30년 이상 가입하거나 자녀가 3~4명 씩 있는 사람들과 경쟁하는 것은 아무래도 당첨 확률이 너무 희박하기 때문에 ㅠㅠ 그 사람들과 경쟁하는것이 아닌 특공에서 배정된 물량만큼 신혼부부들끼리 경쟁을 하는 것이 바로 신혼부부 특별공급인데요! 때문에 상대적으로 당첨 확률이 높습니다.
혼인 이후 7년 이내 딱 1번만 쓸 수 있다고 하니 특별공급은 꼭 신혼때 알아두어야 할 필수 정책입니다.
그렇다면 분양 조건에 대하여 한번 알아볼까요?
신혼부부 특별공급 공공 분양 조건
신혼부부 특별공급 공공 분양 조건의 경우 위와 같은데 하나하나 살펴보면 우선 혼인기간이 7년 이내여야지만 가능하다. 하지만 이미 결혼이 예정되어있는 분들은 예식장 예약 내역이나 청첩장을 제출하면 조건에 충족한다고 한다.
청약 통장 가입 과 납입 횟수는 위의 조건에 충족되면 되고 분양 지역 거주 조건 또한 추가 설명이 필요 없을 것 같다.
소득기준에 대해서는 궁금하신 분들이 많을것인데 따로 살펴보면
신혼부부 특별공급 소득기준
표는 2022년 2월 8일, SH서울주택공사가 발표하였던 입주자 공고를 토대로 작성한 기준 소득 조건인데, 전년도에 비하면 소득 조건이 크게 완화된 모습을 볼 수 있습니다.
신혼부부 특별공급 분양기준
신혼부부 특별공급 분양기준의 경우 위의 표와 같은데요, 분양을 희망하는 주택의 크기가 공급 기준 33 ~ 34평을 초과한다면 특공은 포기해야합니다.. 통상적으로 건설량의 20% 이내에서 분양을 하지만 이 20%의 물량도 소득에 따라서는 우선순위가 매겨지기 때문에 유형별 배정 비율에 대해서도 알아주면 좋습니다.
추첨제도는 원래 없었지만 2021년 11월 16일 개정안 적용 후 민영 주택에 배정된 물량의 30%는 추첨제가 적용됐다고 합니다. 이는 소득 기준에 제한이 없어서 고소득자 부부들에게도 기회가 생겼다고 보면된다고 합니다.
위의 내용을 보시면 알겠지만 소득이 적을수록 배정 비율이 높아지는데요, 더욱 유리한 위치를 선점할 수 있으니 참고하시면 되겠습니다.
위의 조건에만 모두 충족된다면 청약에 당첨 될까?
청약의 길은 쉽지 않죠 ^^.. 역시나 위의 조건에만 충족된다 해서 전부 당첨되는 것은 아닙니다. 당연히!
신혼부부 특별공급 공공분양 조건을 모두 충족하셨다면 이제 가점에 따라서 높은 순서대로 분양되게 되는데요, 위의 가점표를 참고하여 본인이 몇점인지 (최대로 받을 수 있는 점수는 13점) 직접 계산 해보면 되겠습니다.
신혼부부 특별공급 민간 분양 조건
신혼부부 특별공급 민간 분양 조건은 위의 표와 같은데요, 공공 분양과 차이가 없어 보이지만 주택 청양 통장의 지역별 예치금 기준, 소득 기준, 자산 기준에서는 차이를 보입니다.
청약 예치금 기준
청약 예치금의 기준은 분양 지역과 아파트의 면적에 따라 달라지는데요, 위의 예시를 살펴보면 서울 85㎡의 아파트 분양을 희망한다면 주택 청약 통장에 300만 원 이상이 있어야 합니다. 기타 광역시의 동일한 면적에 아파트 분양을 희망한다면 250만원의 주택 청약 통장안에 돈이 있어야 하죠.
간혹가다 주택 청약의 월 납입 한도를 헷갈리시는 분들도 계시는 것 같습니다. 월 납입 한도는 국민주택에만 해당하는 내용이기 때문에 민영 주택을 노리신다면 입주자 모집 공고 전까지 필요 금액만 납입을 하면 됩니다.
끝으로 신혼부부 특별공급 2022년에 대해 포스팅을 해보았는데요 이게 아파트 마다 다르고 소득 기준이 조금씩 다른 경우가 많기 때문에 이런 포스팅 글은 참고만 하시고 지자체나 아파트 건설사의 모집 공고를 알아보고 판단하는 것이 가장 정확할 것입니다.
이상 신혼부부 특별공급 포스팅을 마치겠습니다.
